小区更换物业一定要招投标吗

小区换物业不一定需要招投标。但若三分之二业主同意更换且物业不同意，需按程序进行。首先，小区更换物业需遵循《物权法》和《物业管理条例》的规定，确保过程合法合规。不按规定更换物业，可能会侵害部分业主权益，引发纠纷甚至诉讼。其次，若物业拒绝退出，业主可依据《物业管理条例》，申请相关部门介入处理。若物业仍拒绝退出，业主需准备好证据，通过法律途径解决。
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小区换物业的常见处理方式有协商、申请相关部门介入、走法律程序。面对不配合的物业，业主首先可尝试协商解决。协商无果的情况下，业主可申请居委会或其他机构组织协调。若物业仍不配合，业主应准备好充足证据，通过法律手段维护权益。
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小区换物业需依法进行，具体操作如下：1. 确保更换是业主意愿，并达到规定户数，避免违法。2. 与物业协商解约，协商不成再寻求居委会等协调。3. 若物业拒绝退场，依法提起诉讼，确保交接顺利。4. 小区未成立业委会，可委托居委会或其他机构招标新物业。