小区更换物业需三家竞标公司吗

小区更换物业不一定需三家竞标公司。依据《物业管理条例》，更换物业需三分之二以上业主同意，未提及竞标公司数量。不及时处理可能导致物业服务质量下降，影响居民生活。
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小区换物业需依规操作。具体操作：1. 提出申请，业主联名向街道或镇政府申请；2. 组织投票，确保三分之二以上业主同意；3. 选择新物业，可通过招标等方式；4. 签订合同，明确服务内容和标准；5. 交接工作，确保平稳过渡。
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小区更换物业的常见处理方式有业主大会投票、业委会主导等。选择方式时应考虑小区规模、业主意见统一程度，大规模小区适合业主大会，意见分散则可由业委会主导。